西岡設計事務所のホームページ

　　　　竣工までの流れについて

		竣工までの流れ
		建主が設計事務所に相談をされてから、建物が竣工するまでの大きな流れについて御説明いたします。建物によって、それぞれ変わってきますが、住宅の例を例として考えていただければと思います。
		相談
		相談をいただきましたら、まずは直接お会いして、要望・条件・予算等の打合せをさせていただきたいと思います。その際に敷地等が決っているのであれば、資料等もお持ちいただければ助かります。勿論、敷地を探す事からも可能です。建主の方は、この打合せにおいて、この「設計事務所」に依頼して大丈夫なのか自分達のライフスタイルを理解してくれて、要望を聞き入れてくれるかどうか,また設計料及び監理料の説明など、設計事務所の役割や、仕事内容など把握して確認する期間だとお考え下さい。勿論、相談は無料ですし、お気軽に御相談下さい。
		基本計画
		前述の打合せが終りますと、お聞きしました要望等を基本にして、計画図面を作り御説明いたします。この段階で、お断りしたいと言われるお客様には、建物の規模、用途によって多少違いますが、基本計画料として10万～15万を頂いております。
		契約（設計）
		基本計画に納得していただきましたら、設計・監理契約を結びます。
		基本設計
		基本計画においての計画図面をベースに、更に打合せを重ね、大まかな仕上げや設備等の図面を進めていきます。
		実施設計
		基本設計をベースに、更に打合せを重ね、建築工事に必要な、詳細図・構造図設備図・外溝図・仕上表を作成します（設計図書）。その図面を基に積算し工事費用を算出します（設計書）。平行して確認申請等を行います。
		見積依頼
		「設計図書」及び「設計書」が出来上がりましたら、建築業者数社に見積を依頼します。見積依頼をする前に建主と工事金額等の最終的な打合せをします。並行して確認申請等を進めていきます。
		予算調整
		建築会社に依頼した見積書が提出された後は、内容をチェックし、見積漏れや業者間の金額を比較検討します。通常では考えられませんが、万が一当初予算を超えた場合、あらゆる角度から検討を重ね、予算に合うように調整等を行い、建築業者と交渉を行います。
		建築業者の決定
		前述の作業を行い、施工業者が決定した後は、建主と建築業者との間で工事請負契約を締結します。あくまでも、契約を締結するのは建主と建築業者ですが、設計事務所は建主の代理として施工業者等とも対応します。
		工事着工
		工事が始まれば、基本的には最低でも週１回は施工業者との間で打合せ会議を現場で行い、施工状況や施工方法を検討、チェックします。その他にも木材や鉄筋の検査、コンクリートや鉄骨の検査も行い、中間検査等も建主の代理として申請し、検査を受けます。
		検査
		建築工事が終了に近づいてくると、確認申請や中間検査等の申請書通り建物が出来ているかどうかの完了検査を建主の代理として申請します。建築工事が終了次第、設計事務所の下検査の後に完了検査を受け、完了検査済証が発行され、手直しがある場合は施工会社に指示します。その後に設計事務所が図面通りに建物が作られているかどうかを、再度検査し、手直があれば施工会社に指示します。その後、設計事務所、施工業者立会いにて、建主による検査を行い、お気づきの点や手直しがあれば、施工会社に指示します。
		引渡し
		全ての検査が終了すれば、各種機器の説明、保証書、書類等をお渡し、建主へ建物の引渡しを致します。
		入居
		引渡しが終わり、いよいよ引越しです。引渡し検査で確認をしていても、実際に住んでみないと気づかない点も沢山あると思います。そんな場合は遠慮せずに設計事務所にご相談下さい。